In sede di separazione c'è un regime fiscale agevolato per la cessione di immobili tra coniugi. E' quindi abbastanza comune che si ceda la casa coniugale o la propria parte di essa.
Sono inoltre concesse particolari agevolazioni fiscali per chi acquisti una casa come "prima casa" cioè facendone la sua residenza abituale.
Tali benefici si perdono qualora l'immobile venga venduto o ceduto a titolo gratuito entro cinque anni dall'acquisto.
La Corte di Cassazione, sez. tributaria, sent. 16 marzo 2016, n. 5356, ha esaminato un caso del genere.
Tizio aveva comprato la casa coniugale ma, prima dei cinque anni si era separato. In corso di separazione aveva ceduto la propria quota alla moglie.
L'agenzia delle entrate aveva ritenuto che avesse perso i benefici fiscali e gli aveva chiesto il 30 % del valore dell'immobile, con gli accessori.
I giudici fiscali, Commissione Tributaria Provinciale e Regionale avevano dato ragione all'agenzia delle entrate.
La Cassazione ha ritenuto che la cessione in caso di separazione appartenga ad una specie diversa rispetto la cessione (a titolo oneroso o gratuito) che commina la decadenza del beneficio prima casa; in questo tipo di cessione ha visto infatti in primo luogo gli interessi della famiglia.
Ha quindi ritenuto che la cessione in sede di separazione e prima dei cinque anni, non faccia perdere i benefici prima casa
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